土耳其房产购置成本：2025年简易指南（含示例）

1. 核心须知

若您计划在土耳其购置住宅或公寓，必须清楚实际成本构成。本指南将用浅显方式解析 土耳其房产购置成本 ，明确可能涉及的税费、手续费及其他支出，助您做好财务规划。

多数人误以为标价即总成本，实则还需承担契税、律师费、中介费等额外费用。提前了解可规避后续风险。

 

2. 主要购置费用清单

以下是常见支出项目：

• 产权证（Tapu）税 – 房产价值的4%，通常买卖双方各承担2%
• 房产中介费 – 房产价值的3%（部分中介会包含此项费用）
• 翻译与公证费 – 非土耳其语使用者需文件翻译服务，约300-500美元
• 律师费 – 非强制但建议聘请，费用约1,000-1,500美元
• 地震保险（DASK） – 强制投保项目，年费约100-200美元
• 估价报告 房产估值报告

– 约250-400美元

3. 房产增值税规则详解

免征增值税

增值税率取决于房屋面积及建筑许可颁发时间 外国买家首次在土购房可申请 增值税豁免

，需满足：以外汇支付、交易前6个月未在土居住、购房后持有至少1年。符合条件者可全额免缴增值税。

• A. 2022年4月1日前获建许可的房产： 150平方米以下 – 税率1%或20%（依房产位置而定）150平方米以上
• B. 2022年4月1日及之后获建许可的房产： 150平方米以下 20%.

150平方米及以下部分

• 150平方米以上部分 150平方米以下 10%.
• – 前150平方米税率10% – 超出部分20% 10%建筑许可日期 20%.

房产面积	适用增值税率	2022年4月1日前
1%或20%（根据房产所在地及特殊条款）	150平方米以上部分	2022年4月1日及之后
	– 前150平方米税率10%	20%
前150平方米10%，超出部分20%	150平方米以上部分	10%
	– 前150平方米税率10%	C. 城市改造项目房产：

前150平方米1%

• 150平方米以上部分 150平方米以下 0%.
• – 前150平方米税率10% – 超出部分20% 1%超出部分20% 20%.

D. 外国买家特殊政策：

符合以下条件可享 0%增值税 ：

• 首次在土购房
• 使用外汇支付
• 持有满12个月

E. 其他免税情形：

• 通过房地产投资信托（REIT）购房可免增值税及契税
• 城市改造区房产可能免除契税及公证费

图片替代文本： 土耳其房产购置成本 - 新版增值税规则简易说明

4. 特别优惠与福利

降低成本的实用方案：

• REIT项目 – 免增值税及契税，政府监管更安全
• 城市更新项目 – 危房重建项目可免契税、公证费等，部分情况增值税全免
• 期房购买 – 开发商可能承担契税或法律费用
• 公民身份投资套餐 – 部分公司提供包含所有费用的打包服务

5. 其他可能产生的费用

除主要成本外，还需注意：

• 年度房产税 – 约为房产价值的0.2%
• 月度物业管理费（Aidat） – 用于游泳池/健身房等公共设施。约30-200土耳其里拉
• 公用设施开通费 – 水电燃气总费用约200-400土耳其里拉

图片替代文本： 土耳其房产购置成本 - 包含管理费和税费等附加项

6. 简易案例

假设您在伊斯坦布尔购买120平方米公寓（总价200,000土耳其里拉）：

案例1 - 普通买家（征收1%增值税）

• 产权过户税：4,000土耳其里拉
• 中介费：6,000土耳其里拉
• 增值税：2,000土耳其里拉
• 律师费：1,200土耳其里拉（可选）
• 公证费+地震险：500土耳其里拉
• 房产评估费：300土耳其里拉（如需）

全部的: $14,000

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案例2 - 首套房产享受增值税优惠的外国买家

• 产权过户税：4,000土耳其里拉
• 中介费：6,000土耳其里拉
• 增值税：0土耳其里拉
• 律师费：1,200土耳其里拉（可选）
• 公证费+地震险：500土耳其里拉
• 房产评估费：300土耳其里拉（如需）

全部的: $12,000

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案例3 - 从房地产投资信托基金购买

• 产权过户税：0土耳其里拉
• 中介费：6,000土耳其里拉
• 增值税：0土耳其里拉
• 律师费：1,200土耳其里拉（可选）
• 公证费+地震险：500土耳其里拉

全部的: $7,700

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案例4 - 城市更新房产（免税）

• 产权过户税：0土耳其里拉
• 中介费：6,000土耳其里拉
• 增值税：0土耳其里拉
• 律师费：1,200土耳其里拉（可选）
• 公证费+地震险：500土耳其里拉

全部的总费用：约7,700土耳其里拉

7. 总结

在土耳其购房的实际支出远超标价，必须了解相关税费。合理规划可节省大量资金

购买前请确认：

• 能否享受增值税减免？
• 是否需要缴纳产权过户税？
• 还有哪些预期外费用？

通过周密筹划 土耳其房产购置成本 实际成本可能低于预期