Yabanc\u0131 uyruklular\u0131n T\u00fcrkiye'den gayrimenkul sat\u0131n alabilmeleri 2644 say\u0131l\u0131 Tapu Kanunu'nun 35. ve 36. maddelerinde d\u00fczenlenmi\u015ftir. Ta\u015f\u0131nmaz mal sat\u0131n alabilmek i\u00e7in T\u00fcrkiye'de ikamet iznine sahip olmak gerekli de\u011fildir. Yani oturma izniniz olmasa bile ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131n alabilirsiniz. Ortado\u011fu'da son d\u00f6nemde ya\u015fanan geli\u015fmeler sonucunda \u00fclkemiz \u00e7ok say\u0131da yabanc\u0131 uyruklu vatanda\u015fa ev sahipli\u011fi yapmaktad\u0131r. T\u00fcrkiye'de en az $250.000'e gayrimenkul sat\u0131n alan veya $500.000 ve \u00fczeri yat\u0131r\u0131m yapan yabanc\u0131lara T\u00fcrk vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131 verilmesinin yasalla\u015fmas\u0131yla birlikte T\u00fcrkiye'de ev sahibi olma talepleri her ge\u00e7en g\u00fcn art\u0131yor.<\/p>\n
T\u00fcrkiye'deki mevcut mevzuata g\u00f6re, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n devrine y\u00f6nelik resmi s\u00f6zle\u015fmelerin ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinde yap\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. Ayr\u0131ca resmi sat\u0131\u015ftan \u00f6nce noter huzurunda \u201csat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fmesi\u201d imzalanmas\u0131 da m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n
\u2013 Yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul edinmelerine ili\u015fkin yasal k\u0131s\u0131tlamalar:<\/span><\/strong><\/strong><\/p>\n *Yabanc\u0131lar yasal k\u0131s\u0131tlamalara uymak kayd\u0131yla T\u00fcrkiye'de i\u015fyeri veya konut olarak kullanmak \u00fczere gayrimenkul sat\u0131n alabilirler. Ancak farkl\u0131 \u015fehirlerde dahi olsa bir yabanc\u0131n\u0131n T\u00fcrkiye'de sat\u0131n alabilece\u011fi ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n toplam alan\u0131 30 hektar\u0131 ge\u00e7emez.<\/p>\n * Yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul sat\u0131n almadan \u00f6nce b\u00f6lgedeki askeri makamlardan da izin almas\u0131 gerekiyor. S\u00f6z konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n g\u00fcvenlik b\u00f6lgesi i\u00e7erisinde yer almas\u0131 durumunda yabanc\u0131ya sat\u0131\u015f\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayaca\u011f\u0131ndan \u00f6deme yap\u0131lmadan \u00f6nce bu konunun netle\u015ftirilmesi \u00f6nemlidir.<\/p>\n TA\u015eINMAZ M\u00dcLK SATIN ALIRKEN GEREKL\u0130 BELGE VE B\u0130LG\u0130LER<\/strong><\/span><\/p>\n *\u00a0Kimlik belgeleri veya pasaportlar,<\/strong><\/p>\n * Ta\u015f\u0131nmaz edinimleri ikamet iznine tabi yabanc\u0131lar i\u00e7in ilgili emniyet m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerince d\u00fczenlenen ikamet tezkereleri,<\/strong><\/p>\n *Yurt d\u0131\u015f\u0131ndan verilen vek\u00e2letnamelere istinaden vekaleten i\u015flem yapmalar\u0131 halinde, terc\u00fcmeleri ile birlikte vekaletnamenin asl\u0131n\u0131 veya onayl\u0131 \u00f6rne\u011fini yanlar\u0131nda bulundurmalar\u0131 zorunludur.<\/strong><\/p>\n Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi yap\u0131lmadan \u00f6nce ta\u015f\u0131nmaz\u0131n s\u0131n\u0131rl\u0131 ayni hakla tescil edilip edilmedi\u011fi, \u00fczerinde ipotek bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 veya sat\u0131\u015f\u0131na engel bir durum olup olmad\u0131\u011f\u0131 gibi hususlar ilgili Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden kontrol edilmelidir.<\/strong><\/em><\/p><\/p>\n \u2013 Yabanc\u0131lar\u0131n gayrimenkul ediniminde dikkat etmesi gereken hususlar;\u00a0<\/strong><\/strong><\/span><\/p>\n * Al\u0131nacak evin \u00fczerinde ipotek veya sat\u0131\u015fa engel haciz olup olmad\u0131\u011f\u0131 \u00f6\u011frenilmelidir. Bu bilgiler Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc'nden al\u0131nabilir.<\/p>\n *G\u00fcvenilirli\u011fi sa\u011flanm\u0131\u015f bir arac\u0131 firma ile anla\u015fma yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n *Taraflar aras\u0131nda gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131na ili\u015fkin anla\u015fmazl\u0131k \u00e7\u0131kmas\u0131 durumunda T\u00fcrkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde dava a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n * Noter huzurunda sat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fmesi yap\u0131lmas\u0131 sat\u0131\u015f i\u00e7in yeterli de\u011fildir. Resmi i\u015flemler tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinde yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n * Konut al\u0131mlar\u0131nda \u00f6denecek tapu harc\u0131 al\u0131c\u0131 ve gayrimenkul sahibi taraf\u0131ndan \u00f6denir.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n