Расходы на покупку недвижимости в Турции: 2025 – Простое руководство с примерами

1. Что вам нужно знать

Если вы хотите купить дом или квартиру в Турции, вы должны знать, сколько это действительно стоит. Это руководство поможет вам понять расходы на покупку недвижимости в Турции простым способом. Вы увидите, какие налоги, сборы и другие расходы вы можете оплатить. Таким образом, вы сможете лучше планировать.

Большинство людей думают, что цена, которую они видят, является полной стоимостью. Но это не так. Есть и другие расходы, такие как налоги, оплата услуг юриста и агентские сборы. Готовность к этим расходам поможет вам избежать проблем в будущем.

 

2. Основные платежи при покупке недвижимости

Вот наиболее распространенные платежи:

• Налог на право собственности (Tapu) – Это 4% от цены дома. Обычно покупатель и продавец делят его пополам, поэтому вы можете заплатить 2%.
• Комиссия риелтора – Это 3% от цены дома. Некоторые агенты включают его в стоимость, некоторые – нет.
• Перевод и нотариус – Если вы не говорите по-турецки, вам понадобится помощь с документами. Это стоит около 1400–1500 турецких лир.
• Гонорар юриста – Вам не обязательно нанимать юриста, но лучше, если вы это сделаете. Это может стоить от 1100 до 1500 турецких лир.
• Страховка от землетрясений (DASK) – Это требуется для всех домов. Обычно это стоит 100–200 турецких лир в год.
• Отчет об оценке – Это показывает, сколько стоит дом. Стоимость составляет около 250–400 турецких лир.

3. Как работает НДС на недвижимость

НДС (налог), который вы платите, зависит от размера дома и даты выдачи разрешения на строительство.

Освобождение от НДС

Если вы иностранный покупатель, вы можете иметь право на освобождение от НДС при первой покупке недвижимости в Турции. Для этого покупка должна быть совершена в иностранной валюте, покупатель не должен проживать в Турции в течение последних шести месяцев до продажи, и недвижимость не должна быть продана в течение как минимум одного года. Если эти правила соблюдены, вы можете сэкономить значительную сумму, вообще не платя НДС.

A. Для домов с разрешением до 1 апреля 2022 года:

• Меньше 150 м² – Налог составляет 1% или 20%,в зависимости от местоположения дома.
• Больше 150 м² – Налог составляет 20%.

B. Для домов с разрешением после 1 апреля 2022 года:

• До 150 м² – Налог составляет 10%.
• Свыше 150 м² – Первые 150 м² составляют 10%, остальное составляет 20%.

Дата разрешения на строительство	Размер недвижимости	Применяемая ставка НДС
До 1 апреля 2022 г.	До 150 м²	1% или 20%, в зависимости от местоположения объекта и конкретных критериев.
	Свыше 150 м²	20%
С 1 апреля 2022 г.	До 150 м²	10%
	Свыше 150 м²	10% для первых 150 м², 20% для части, превышающей 150 м²

C. Дома в рамках программы по преобразованию городской среды:

• До 150 м² – Налог составляет 0%.
• Свыше 150 м² – Первые 150 м² составляют 1%, остальное составляет 20%.

D. Иностранные покупатели:

Если вы иностранец, вы можете заплатить 0% НДС если:

• Это ваша первая недвижимость в Турции.
• Вы платите в иностранной валюте.
• Вы не продаете её в течение 12 месяцев.

E. Другие случаи освобождения от налогов:

• Если вы покупаете у REIT (траста недвижимости), вы не платите НДС или налог Tapu.
• В районах градостроительного обновления вы также можете не платить сборы Tapu и нотариальные сборы.

Альтернативный текст изображения: Расходы на покупку недвижимости в Турции – новые правила НДС в упрощенном виде

4. Специальные скидки и льготы

Вот несколько разумных способов заплатить меньше:

• Проекты REIT – Без НДС и сборов Tapu. Они безопасны, потому что правительство их проверяет.
• Проекты по обновлению городской среды – Дома в опасных районах, которые перестраиваются. Вы не платите много сборов, таких как Tapu или нотариальные. Иногда даже НДС бесплатный.
• Покупка до завершения строительства (Off-plan) – Застройщики могут оплатить ваш налог Tapu или юридические расходы.
• Сделки с гражданством – Некоторые компании предлагают пакеты, включающие все расходы.

5. Другие возможные расходы

Помимо основных расходов, не забудьте о:

• Ежегодный налог на недвижимость – Примерно 0,21% от стоимости дома.
• Ежемесячный взнос за обслуживание здания (Айдат) – За общественные места, такие как бассейны или тренажерные залы. Примерно 130–200 турецких лир.
• Подключение коммунальных услуг – Вода, газ и электричество могут обойтись в 200–400 турецких лир в общей сложности.

Альтернативный текст изображения: Расходы на покупку недвижимости в Турции – дополнительные расходы, такие как айдат и налог

6. Простые примеры

Допустим, вы покупаете квартиру площадью 120 м² в Стамбуле за 200 000 турецких лир:

Пример 1 – Обычный покупатель (18% НДС)

• Налог на Тапу: 4 000 турецких лир
• Комиссия агента: 6 000 турецких лир
• НДС: 2 000 турецких лир
• Юрист: 1 200 турецких лир (по желанию)
• Нотариус + DASK: 500 турецких лир
• Оценка: 300 турецких лир (при необходимости)

Общий: $14,000

---

Пример 2 – Иностранный покупатель со скидкой на НДС для первого объекта недвижимости

• Налог на Тапу: 4 000 турецких лир
• Комиссия агента: 6 000 турецких лир
• НДС: 0 турецких лир
• Юрист: 1 200 турецких лир (по желанию)
• Нотариус + DASK: 500 турецких лир
• Оценка: 300 турецких лир (при необходимости)

Общий: $12,000

---

Пример 3 – Покупка у REIT

• Налог на Тапу: 0 турецких лир
• Комиссия агента: 6 000 турецких лир
• НДС: 0 турецких лир
• Юрист: 1 200 турецких лир (по желанию)
• Нотариус + DASK: 500 турецких лир

Общий: $7,700

---

Пример 4 – Жилье после реновации города (без налогов)

• Налог на Тапу: 0 турецких лир
• Комиссия агента: 6 000 турецких лир
• НДС: 0 турецких лир
• Юрист: 1 200 турецких лир (по желанию)
• Нотариус + DASK: 500 турецких лир

Общий: Примерно 7 700 турецких лир

7. Резюме

Покупка дома в Турции включает в себя больше, чем указанная цена. Необходимо также знать о налогах и сборах. При правильном планировании можно сэкономить много денег.

Перед покупкой уточните:

• Могу ли я получить скидку на НДС?
• Буду ли я платить налог на Тапу?
• Каких еще расходов следует ожидать?

При грамотном планировании, расходы на покупку недвижимости в Турции может быть дешевле, чем вы думаете.