投资入籍土耳其：房产估值程序更新

投资入籍土耳其：房产估值程序更新

土耳其政府近期宣布对其投资入籍计划进行程序性调整，新规将于2024年12月9日生效。此次更新主要涉及行政流程（尤其是房产估值环节），但未实质性改变投资者的核心申请要求。

新规要点

TTB证书引入

新系统将启用"房产购置金额核定证书"（TTB），取代原先所需的房产估值报告。该证书由GEDAŞ通过TADEBİS系统签发，用于确认房产是否达到投资入籍的最低门槛。

投资门槛保持不变

现行投资标准维持不变：

• 2017年1月12日至2018年9月18日期间购置的房产需满足1,000,000美元要求
• 2018年9月19日后购置的房产需满足400,000美元要求

流程优化

虽然此次变更主要影响后台行政程序，但可能使投资者申请流程更为顺畅。TTB证书将明确标注房产是否符合入籍标准，有望降低申请过程中的不确定性。

对投资者的影响

直接影响有限

对多数投资者而言，其申请体验不会受到直接影响。核心要求与投资门槛均未改变。

审批加速可能

简化的文件流程或使审批时间略有缩短，但实际效果尚待观察。

实施细则

• TTB必须通过WebTapu/TADEBİS系统申请
• 证书自签发日起有效期6个月
• 涉及公共机构及房地产投资信托的交易适用特殊条款

本次更新标志着土耳其投资入籍计划行政流程的精细化改进，但并未从根本上改变该计划的结构或对外国投资者的要求。政策重点仍是确保房产投资达到既定的入籍资格标准。

扩展阅读： TKGM（土耳其地籍总局）