تكاليف شراء العقارات في تركيا: دليل 2025 السهل 2025

مشرف-31/03/2025-العقارات, متميز, مرشد, الاستثمار في تركيا, الحياة في تركيا-4 دقيقة-

تعرف على تكاليف شراء العقارات في تركيا. دليل سهل مع أمثلة حقيقية ونصائح ذكية لتوفير المال.

تكاليف شراء العقارات في تركيا: 2025 – دليل سهل مع أمثلة بسيطة

1. ما تحتاج إلى معرفته

إذا كنت ترغب في شراء منزل أو شقة في تركيا، يجب أن تعرف التكلفة الحقيقية لذلك. سيساعدك هذا الدليل على فهم تكاليف شراء العقارات في تركيا بطريقة بسيطة. سترى الضرائب والرسوم والتكاليف الأخرى التي قد تدفعها. بهذه الطريقة، يمكنك التخطيط بشكل أفضل.

يعتقد معظم الناس أن السعر الذي يرونه هو التكلفة الكاملة. لكن هذا غير صحيح. هناك بعض التكاليف الأخرى مثل الضرائب ورسوم المحامي ورسوم الوكالة. التحضّر لهذه التكاليف يساعدك على تجنب المشاكل لاحقًا.

2. أهم الأشياء التي تدفعها عند شراء عقار

فيما يلي أكثر الأشياء شيوعًا التي تدفعها:

ضريبة سند الملكية (الطابو) – هذه الضريبة تساوي 4% من سعر المنزل. عادةً ما يتقاسمها المشتري والبائع، لذلك قد تدفع 2%.
رسوم وكيل العقارات – هذه الرسوم تساوي 3% من سعر المنزل. بعض الوكلاء يتضمنونها، والبعض الآخر لا.
الترجمة والتوثيق – إذا كنت لا تتحدث التركية، فأنت بحاجة إلى مساعدة في الأوراق. هذا يكلف حوالي 1400-1500 ليرة تركية.
أتعاب المحامي – ليس عليك الحصول على محامٍ، لكن من الأفضل أن تفعل ذلك. قد يكلف هذا من 1100 إلى 1500 ليرة تركية.
تأمين الزلازل (DASK) – هذا التأمين مطلوب لجميع المنازل. يكلف عادةً 100-200 ليرة تركية سنويًا.
تقرير التقييم – هذا يبين قيمة المنزل. يكلف حوالي 250-400 ليرة تركية.

3. كيفية عمل ضريبة القيمة المضافة على العقارات

ضريبة القيمة المضافة (VAT) التي تدفعها تعتمد على حجم المنزل ومتى تم منح تصريح البناء.

إعفاء من ضريبة القيمة المضافة

إذا كنت مشتريًا أجنبيًا، فقد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة على عملية شراء عقارك الأول في تركيا. للتأهل، يجب أن يتم الشراء بعملة أجنبية، ويجب ألا يكون المشتري قد عاش في تركيا خلال الأشهر الستة التي سبقت البيع، ويجب ألا يتم بيع العقار لمدة سنة على الأقل. إذا تم استيفاء هذه القواعد، فيمكنك توفير مبلغ كبير من خلال عدم دفع ضريبة القيمة المضافة على الإطلاق.

أ. للمنازل التي حصلت على تصريح قبل 1 أبريل 2022:

أقل من 150 مترًا مربعًا – الضريبة هي 1% أو 20%، اعتمادًا على مكان المنزل.
أكبر من 150 مترًا مربعًا – الضريبة هي 20%.

ب. للمنازل التي حصلت على تصريح بعد 1 أبريل 2022:

حتى 150 مترًا مربعًا – الضريبة هي 10%.
فوق 150 مترًا مربعًا – أول 150 مترًا مربعًا هي 10%، والباقي هو 20%.

تاريخ تصريح البناء	مساحة العقار	نسبة ضريبة القيمة المضافة المطبقة
قبل 1 أبريل 2022	حتى 150 مترًا مربعًا	1% أو 20%، اعتمادًا على موقع العقار ومعايير محددة.
	فوق 150 مترًا مربعًا	20%
في أو بعد 1 أبريل 2022	حتى 150 مترًا مربعًا	10%
	فوق 150 مترًا مربعًا	10% للأول 150 مترًا مربعًا، 20% للجزء الذي يتجاوز 150 مترًا مربعًا

ج. منازل التحول الحضري:

حتى 150 مترًا مربعًا – الضريبة هي 0%.
فوق 150 مترًا مربعًا – أول 150 مترًا مربعًا هي 1%، والباقي هو 20%.

د. المشترين الأجانب:

إذا كنت أجنبيًا، فقد تدفع 0% ضريبة قيمة مضافة إذا:

كان هذا هو عقارك الأول في تركيا.
دفعت بالعملة الأجنبية.
لم تبيعه لمدة 12 شهرًا.

هـ. حالات أخرى معفاة من الضرائب:

إذا اشتريت من صندوق استثمار عقاري (REIT)، فلن تدفع ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الطابو.
في مناطق التحول الحضري، قد لا تدفع رسوم الطابو أو التوثيق أيضًا.

نص بديل للصورة: تكاليف شراء العقارات في تركيا - قواعد ضريبة القيمة المضافة الجديدة مبسطة

4. خصومات ومزايا خاصة

فيما يلي بعض الطرق الذكية للدفع أقل:

مشاريع صناديق الاستثمار العقاري (REIT) – لا توجد رسوم ضريبة قيمة مضافة أو طابو. إنها آمنة لأن الحكومة تتحقق منها.
مشاريع التجديد الحضري – المنازل في المناطق الخطرة التي يتم إعادة بنائها. أنت لا تدفع الكثير من الرسوم، مثل الطابو أو التوثيق. في بعض الأحيان تكون ضريبة القيمة المضافة مجانية أيضًا.
الشراء قبل البناء (عقود البيع على الخريطة) – قد يدفع المطورون ضريبة التابو أو الرسوم القانونية الخاصة بك.
صفقات الجنسية – تقدم بعض الشركات باقات تشمل جميع التكاليف.

5. أشياء أخرى قد تدفعها

بالإضافة إلى التكاليف الرئيسية، لا تنسَ:

ضريبة العقار السنوية – حوالي 0.21% من قيمة المنزل.
رسم البناء الشهري (عائدات) – للأماكن المشتركة مثل المسابح أو الصالات الرياضية. حوالي 130-200 ليرة تركية.
إعداد المرافق – قد تكلف المياه والغاز والكهرباء ما بين 200-400 ليرة تركية في المجموع.

نص بديل للصورة: تكاليف شراء العقارات في تركيا - أشياء إضافية مثل العائدات والضرائب